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〈台北都會〉新北首例讓售公地 和平社區推自主都更

〈台北都會〉新北首例讓售公地 和平社區推自主都更

2018-09-25
〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市新店區的和平社區已歷經半世紀,建物老舊、環境不佳,衍生公共安全疑慮,因土地多是公有地,居民「有屋無地」,都更難度高,市府規劃讓售土地,輔導住戶購地後辦理自主都更,全案已送市議會審議,如果通過將成為全市首例,但居民擔心買不起土地,希望市府以優惠價格讓售。

安置避水患300餘戶 屋齡50年待都更

市府財政局財產開發科科長張志益指出,和平社區基地約一萬四千八百多平方公尺,土地多為市有地或國有地,使用分區是住宅區,早年政府為了讓新店溪畔居民免於水患,集體安遷於此,民眾承租公有地興建房屋,共有三○六戶,另有六戶佔用,每戶室內面積從三坪到二十坪不等。

張志益表示,和平社區的屋齡老舊、已約五十年,當地巷弄狹窄,房屋增建情形嚴重,加上社區前後被兩處整體開發區包圍,有都更的迫切性,但居民只有建物的產權,並無土地所有權,若採行公辦都更,三十坪房子只能分回八坪,不敷使用需求,市府擬將出租的土地讓售給現住戶,協助居民以地主身分籌組更新會,自行推動都更,市府將媒合資源,由都更處介入輔導。

周邊土地每坪逾百萬 住戶盼給優惠

當地和平里里長吳振輝的太太說,社區多數房屋都有漏水、壁癌等問題,每戶單層面積從三坪、六坪、八坪及十坪不等,空間不足只得往上加蓋,居民很希望都更改善生活品質,但對於執行方式與分配仍有疑慮,且多數住戶經濟狀況不佳,若土地價格太貴,大家還是買不起,希望市府以優惠價格讓售;也有居民說,盼市府協調銀行提供優惠利率貸款。

根據和平社區周邊已開發的土地行情,每坪約一二○萬元至一五○萬元不等,市府讓售價格是以當地市場交易價格取平均值,但民眾擔心買不起,市府的美意只是「看得到卻享受不到」。

簽約5年內取得建照 須信託、預告登記

對住戶反映土地太貴,張志益說,居民已有自主都更的共識,市府研擬配套措施,例如承租人從買賣契約簽訂日起,五年內必須完成都市更新事業計畫及權利變換計畫審議,並取得建造執照,否則將由市府原價買回土地,承租人可以用貸款支付購地款,但為了避免取得土地產權後移轉第三人,或因財務問題遭強制執行,必須辦理信託與預告登記,若此案推展成功,可望推廣到其他地區,但前提是土地必須為市有地或國有地。

新店和平社區建物老舊、環境窳陋,有公安疑慮,多數居民有屋無地,新北市政府將讓售土地,協助居民自主都更。(記者賴筱桐攝)新店和平社區建物老舊、環境窳陋,有公安疑慮,多數居民有屋無地,新北市政府將讓售土地,協助居民自主都更。(記者賴筱桐攝)

資料來源:http://m.ltn.com.tw/news/local/paper/1234576

2018-09-25T11:13:44+00:00 2018-09-25|新聞剪輯, 最新消息|