桃園市城鄉不動產協會介紹 2017-08-22T16:47:45+00:00
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桃園市城鄉不動產協會-協會介紹

第一章

總則

第一條

本會名稱為桃園縣物業管理協會 ( 以下簡稱本會 ) 。

第二條

本會為依法設立、非以營利為目的之社會團體。 
宗旨:本協會以協助政府推動物業管理法立法,執行政府相關法令政策,和諧會員關係,增進會員權益,共同遵守專業守則,以研究發展共同事業,達成永續經營為宗旨。

第三條

本會以桃園縣行政區域為組織區域。

第四條

本會會址設於主管機關所在地區,並得報經主管機關核准設分支機構。
前項分支機構組織簡則由理事會擬訂,報請主管機關核准後行之。 
會址及分支機構之地址於設置及變更時應函報主管機關核備。

 

本會之任務如下:

  1.  協助政府推動物業管理法之訂定及相關法令政策之執行、研究與建議事項。
  2.  關於會員 ( 代表 ) 合法權益之維護,公益事項之辦理,會務健全推展應辦理事項。
  3.  協調及鼓勵會員 ( 代表 ) 同業間團結互助合作,共同遵守專業守則,提昇增進服務品質,以確保事業主(民眾)之權益。
  4. 有關物業管理在公寓、大廈、社區服務、管理、維護、經營、顧問過程中所發生之問題或糾紛之研究及建議處理事項。
  5.   為提昇物業管理服務品質,得辦理職能專業訓練、講習、課程、座談會、研究、調查、統計、評鑑、發展及推廣事項。
  6.   得接受政府機關、學校、民間團體、企業廠商及外國民間企業、團體有關物業管理方面之諮詢、研究、討論、訓練、講習、座談、觀摩、評選、聯誼、展覽…委託辦理事項。
  7.   關於國內外有關物業管理之新知技術、制度、證照之聯繫、交流、合作、介紹、研討、推廣及證明事項。
  8.   為推行物業管理專業化、制度化及證照化;得協助政府推行本業技術士技能檢定舉辦事項。
  9.   推動國內、外物業人力產業及不動產合作與交流,協助不動產物業服務產業之研究、專業訓練課程及發展,協助會員取得相關職業資格。
  10.   辦理會員 ( 代表 ) 、企業主有關不動產物業服務業之人力資源規劃、人才培訓、人力派遣、人力招募、生涯規劃及輔導組織評鑑顧問等相關服務事項。
  11.   基於會員聯繫、會務發展、法令宣導、新知介紹、訓練、課程、技檢、證照、調查、統計、研究、宣傳、報導、推廣發展之需要;得出版宣傳品及相關媒體事項。
  12. 促進就業,得辦理會員 ( 代表 ) 、企業主、員工就業輔導以及代辦代訓各項不動產物業服務業在職、證照、換照之專業訓練課程並向政府申請補助、獎勵事項。
  13.   依其他法令政策規定應辦理事項。
  14.   協助各會員 ( 代表 ) 發展公寓大廈暨社區建構有關社區歷史環境、生活紀錄、藝術教育、藝文活動、文化調查及文化空間調查等社區整體營造計畫,以建構社區文化,凝聚社區意識,營造社區有機生活空間。
  15.   為推行物業管理多樣化、多元化、資訊化、數位化,得辦理社區網站平台服務。

第六條

本會之主管機關為桃園縣政府。其目的事業應受各該事業主管機關之指導、監督。

 

第二章 會員

第七條

本會會員申請資格:凡贊同本會宗旨,且符合下列資格者,皆可成為本會會員。

  1.   個人會員:凡具物業管理專才或從事物業管理相關行業之從業人員或非物業管理背景但有興趣且年滿二十歲具有行為能力,設籍桃園縣,填具入會申請書經理事會審核通過並繳納會費者,即為本會個人會員。
  2.   團體會員:凡經政府發照單位取得合法登記證明之物業管理之相關行業、各級公私機構或社團,經法定代表人同意入會,填具入會申請書經理事會審核通過並繳納會 費者,即為本會團體會員。團體會員得推選三名年滿二十歲具有行為能力者為會員代表。
  3.   贊助會員:凡對本會熱心貢獻並贊助本會工作之團體或個人,經理事會審核通過者,即為本會贊助會員。

第八條

會員 ( 會員代表 ) 有表決權、選舉權、被選舉權與罷免權。每一會員 ( 會員代表 ) 為一權。 
贊助會員無前項權利。

第九條

會員有遵守本會章程、決議及繳納會費之義務。

第十條

會員 ( 會員代表 ) 有違反法令,章程或不遵守會員大會決議時,得經理事會決議,予以警告或停權處分,其危害團體情節重大者,得經會員 ( 會員代表 ) 大會決議予以除名。

第十一條

會員喪失會員資格或經會員大會決議除名者,即為出會。

第十二條

會員得以書面敘明理由向本會聲明退會。

 

第三章組織及職權

第十三條

本會以會員大會為最高權力機構。
會員人數超過三百人以上時得分區比例選出會員代表,再召開會員代表大會,行使會員大會職權。會員代表任期三年,其名額及選舉辦法由理事會擬訂,報請主管機關核備後行之。

第十四條

會員大會之職權如左:

  1. 訂定與變更章程。
  2. 選舉及罷免理事、監事。
  3. 議決入會費、常年會費、事業費及會員捐款之數額及方式。
  4. 議決年度工作計畫、報告及預算、決算。
  5. 五、議決會員 ( 會員代表 ) 之除名處分。
  6. 議決財產之處分。
  7. 議決本會之解散。
  8. 議決與會員權利義務有關之其他重大事項。

前項第八款重大事項之範圍由理事會定之。

第十五條

本會置理事十五人、監事五人,由會員 ( 會員代表 ) 選舉之,分別成立理事會、監事會。

選舉前項理事、監事時,依計票情形得同時選出候補理事三人,候補監事一人,遇理事、監事出缺時,分別依序遞補之。

本屆理事會得提出下屆理事、監事候選人參考名單。

第十六條

理事會之職權如左:

  1. 審定會員 ( 會員代表 ) 之資格。
  2. 選舉及罷免常務理事、理事長。
  3. 議決理事、常務理事及理事長之辭職。
  4. 聘免工作人員。
  5. 擬訂年度工作計畫、報告及預算、決算。
  6. 其他應執行事項。

第十七條

理事會置常務理事五人,由理事互選之,並由理事就常務理事中選舉一人為理事長。

理事長對內綜理督導會務,對外代表本會,並擔任會員大會、理事會主席。

理事長因事不能執行職務時,應指定常務理事一人代理之,未指定或不能指定時,由常務理事互推一人代理之。

理事長、常務理事出缺時,應於一個月內補選之。

第十八條

監事會之職權如左:

  1. 監察理事會工作之執行。
  2. 審核年度決算。
  3. 選舉及罷免常務監事。
  4. 議決監事及常務監事之辭職。
  5. 其他應監察事項。

第十九條

監事會置常務監事一人,由監事互選之,監察日常會務,並擔任監事會主席。

常務監事因事不能執行職務時,應指定監事一人代理之, 未指定或不能指定時,由監事互推一人代理之。

監事會主席 ( 常務監事 ) 出缺時,應於一個月內補選之。

第二十條

理事、監事均為無給職,任期三年,連選得連任。理事長之連任,以一次為限。

第二十一條

理事、監事有左列情事之一者,應即解任:

  1. 喪失會員 ( 會員代表 ) 資格者。
  2. 因故辭職經理事會或監事會決議通過者。
  3. 被罷免或撤免者。
  4. 受停權處分期間逾任期二分之一者。

第二十二條

本會置總幹事一人,承理事長之命處理本會事務,其他工作人員若干人,由理事長提名經理事會通過聘免之,並報主管機關備查。但總幹事之解聘應先報主管機關核備。

前項工作人員不得由選任之職員擔任。

工作人員權責及分層負責事項由理事會另定之。

第二十三條

本會得設各種委員會、小組或其他內部作業組織,其組織簡則經理事會通過後施行,變更時亦同。

第二十四條

本會得由理事會聘請名譽理事長若干人,名譽理事、顧問各若干人,其聘期與理事、監事之任期同。

 

第四章會議

第二十五條

會員大會分定期會議與臨時會議二種,由理事長召集,召集時除緊急事故之臨時會議外應於十五日前以書面通知之。
定期會議每年召開一次,臨時會議於理事會認為必要,或經會員 ( 會員代表 ) 五分之一以上之請求,或監事會函請召集時召開之。本會辦理法人登記後,臨時會議經會員(會員代表)十分之一以上之請求召開之。

第二十六條

會員 ( 會員代表 ) 不能親自出席會員大會時,得以書面委託其他會員 ( 會員代表 ) 代理,每一會員 ( 會員代表 ) 以代理一人為限。

第二十七條

會員 ( 會員代表 ) 大會之決議,以會員 ( 會員代表 ) 過半數之出席,出席人數較多數之同意行之。但章程之訂定與變更、會員 ( 會員代表 ) 之除名、理事及監事之罷免、財產之處分本會之解散及其他與會員權利義務有關之重大事項應有出席人數三分之二以上同意。 
本會辦理法人登記後,章程之變更以出席人數四分之三以上之同意或全體會員三分之二以上書面之同意行之。本會之解散,得隨時以全體會員三分之二以上之可決解散之。

第二十八條

理事會、監事會至少每六個月各舉行會議一次,必要時得召開聯席會議或臨時會議。
前項會議召集時除臨時會議外,應於七日前以書面通知,會議之決議,各以理事、監事過半數之出席,出席人數較多數之同意行之。

第二十九條

理事應出席理事會議,監事應出席監事會議,不得委託出席 ; 理事、監事連續二次無故缺席理事會、監事會者,視同辭職。

 

第五章 經費及會計

第三十條

本會經費來源如左:

  1. 入會費:個人會員新台幣參佰元,團體會員新台幣玖佰元,於會員
  2. 入會時繳納。
  3. 常年會費:個人會員新台幣壹仟貳佰元,團體會員新台幣參仟陸佰元。
  4. 事業費。
  5. 會員捐款。
  6. 委託收益。
  7. 基金及其孳息。
  8.   其他收入。

第三十一條

本會會計年度以曆年為準,自每年 一月一日 起至 十二月三十一日 止。

第三十二條

本會每年於會計年度開始前二個月由理事會編造年度工作計畫、收支預算表、員工待遇表,提會員大會通過 ( 會員大會因故未能如期召開者,先提理監事聯席會議通過 ) ,於會計年度開始前報主管機關核備。並於會計年度終了後二個月內由理事會編造年度工作報告、收支決算表、現金出納表、資產負債表、財產目錄及基金收支表, 送監事會審核後,造具審核意見書送還理事會,提會員大會通過,於三月底前報主管機關核備 ( 會員大會未能如期召開者,先報主管機關。 )

第三十三條

本會解散後,剩餘財產歸屬所在地之地方自治團體或主管機關指定之機關團體所有。

 

第六章 附則

第三十四條

本章程未規定事項,悉依有關法令規定辦理。

第三十五條

本章程於 民國九十三年四月卅日 訂立並經本會第一屆第一次會員 ( 會員代表 ) 大會決議通過,報經主管機關核備後施行,變更時亦同。

 

願景:成為全國最優秀物業與不動產人員專業訓練機構 本協會策略有五: (1)以物業管理人員訓練為主軸 (2)以創新業務訓練為副軸:如不動產仲介 (3)結合物業服務業主力達到人力需求,如開辦訓用合一班別,如公 寓大廈管理實務班、不動產仲介人員班、保全人員班等 (4)建立人才資料庫 (5)本協會致力成為物業市場公認的創新領導者,並且秉承協會願景努力成為全國業界的標竿
朱鳳芝 龍潭服務處:龍潭鄉五福街9號 電話:03-4802450 傳真:03-4893007學歷: 美國諾普大學管理科學碩士 淡江大學大陸研究所碩士現任:立法院第6屆立法委 重要經歷: 立法院第1、2、3、4、5屆立法委員 立法院國防、內政、法制委員會召集委員 立法院厚生會、協和會、科技會會長 桃園縣議會第10、11屆縣議員 桃園縣第1屆十大傑出女青年 救國團桃園縣團委會指導委員、副主任委員 桃園縣公寓大廈暨社區服務協會理事長 桃園縣物業管理協會理事長 中華民國有線傳播發展協進會理事長 中國國民黨14、15、16、17全中央委員 高中教師 中國國民黨17全中央常務委員 財團法人海棠文教基金會董事長

張勝豐 (第三、四屆理事長)

現任理事長

通訊處:桃園市縣府路110號4樓 e-mail:[email protected]學歷: 東吳大學國貿系畢業 萬能科技大學經營管理研究所專業證照: 1.公寓大廈事務管理人員認可證 2.公寓大廈防火避難設施人員認可證 3.桃園縣社區規劃師 4.不動產經紀營業員證書 經歷: 立法院國會助理23年 桃園縣公寓大廈暨社區服務協會總幹事5年 桃園市公寓大廈爭議事件調處委員工作職掌: 督導本會人員工作及其績效 綜理及監督教育訓練之相關業務 各類班級上課情形之視察 提供社區會員及本會學員社區事務諮詢 依活動企劃內容申請核消業務
※搭公車:市區公車==>1路 桃園、中壢火車站前搭公車至本協會路線圖 桃園火車站: 1.至復興路可搭乘桃園客運1路公車 2.免費市民公車至縣政府站下車 3.免費電動巴士行經復興路(往中壢方向)至桃園縣政府站下車 中壢火車站: 可搭乘中壢客運至縣政府站下車,步行約5分鐘即可抵達本協會 相關網址連結: 臺灣鐵路管理局-火車時刻查詢系統桃園客運桃園市公所免費市民公車中壢客運「中壢-桃園」路線圖桃園免費電動巴士低底盤公車時刻表 高鐵桃園站至桃園市政府搭乘公車路線說明: 建議從高鐵桃園站搭桃園客運至桃園火車站,再從桃園火車站轉搭桃園客運1路公車或免費市民公車至縣政府站下車 相關資料或網頁連結:高鐵時刻表及票價查詢桃園客運 桃園市公所免費市民公車 自行開車路線說明: 經度: 121°18’09” ( 121.3025) 緯度: 24°59’39” ( 24.9943) ※開車來: 南桃園交流道:南桃園交流道->大興西路->國際路->中山路->縣府路 八德交流道:八德交流道->和強路->義勇街->右轉介壽路->左轉三民路->左轉中山路->縣府路 南崁交流道:南崁交流道->經國路->大興西路->永安路->民安路->縣府路
第一章 總則 第一條 本會定名為桃園縣公寓大廈暨社區服務協會。 第二條 本會為依法設立非以營利為目的之社會團體,以增進公寓大廈暨社區專業服務人員相互交流聯誼;加強資訊流通聯合各社區擴大舉辦各項活動;並協助政府政令宣導,落實社區各項服務工作,以提昇社區居家生活品質。 第三條 本會以桃園縣行政區域為組織區域。 第四條 本會會址設於桃園縣區域內,必要時得經理事會決議遷移新會址,並得設分支機構。 第五條 本會之任務如下: 一、增進會員之交流聯誼。 二、鼓勵會員參加政府或本會舉辦之各項講習。 三、建立各項專業維護人員人事資料檔案,並推舉優良會員給社區管委會以取得住戶信賴。 四、提供工作資訊以利會員就業,並可選擇臨近工作地點或會員間互換工作。 五、設立輪值義工為社區做各項專業問題解答。 六、定期邀請專家學者為會員講習,以增進會員專業知能。 第二章 會員 第六條 本會會員分下列四種: 一、個人會員:凡贊同本會宗旨、年滿二十歲填具入會申請書,經理事會通過並繳納會費後為個人會員。(入會費:新台幣壹仟元,常年會費:新台幣貳仟肆佰元)。 二、團體會員:贊同本會宗旨之公寓大廈社區相關之組織團體,填具入會申請書,經理事會通過為團體會員。(入會費:新台幣貳仟元,常年會費:新台幣陸仟元)。 三、贊助會員:贊同本會宗旨之組織團體或個人年滿二十歲,填具入會申請書,經理事會通過為贊助會員。(入會費:新台幣壹萬元,常年會費:新台幣貳萬肆仟元) 四、榮譽會員:贊同本會宗旨之組織團體或個人,經理事會通過為榮譽會員。 第七條 會員(會員代表)有違反法令、章程或不遵守會員大會決議時,得經理事會決議,予以警告或停權處分,其危害團體情節重大者,得經會員大會決議予以除名。 第八條 會員有下列情事之一者,為出會 一、喪失會員資格者。 二、經會員大會決議除名者。 第九條 會員得以書面敘明理由向本會聲明退會,但應於一個月前預告,惟所繳會費概不退還 第十條 會員有表決權、選舉權、被選舉權與罷免權,惟贊助會員、榮譽會員無表決權、選舉權、被選舉權與罷免權。 第 十一 條 會員有遵守本會章程、決議、及繳納會費之義務。 第三章 組織及職員 第 十二 條 本會以會員大會為最高權力機構,會員大會閉會期間由 理事會代行職權;監事會為監察機構。 第 十三 條 會員大會之職權如下: 一、訂定與變更章程。 二、選舉或罷免理事、監事。 三、議決入會費、常年會費、事業費及會員捐款之數額及方式。 四、議決年度工作計劃、報告及預算、決算。 五、議決會員之除名處分。 六、議決財產之處分。 七、議決本會之解散。 八、議決與會員權利義務有關之其他重大事項 第 十四 條 本會設置理事十五人、監事三人、由會員(會員代表)選舉之,分別成立理事會、監事會。 選舉前項理事、監事時、同時選出候補理事三人,候補監事一人,遇理事監事出缺時,分別依序遞補之。 第 十五 條 理事會之職權如下: 一、議決會員大會之召開事項。 二、審定會員(會員代表)之資格。 三、選舉或罷免常務理事、理事長。 四、議決理事、常務理事、理事長之辭職。 五、聘免工作人員。 六、擬定年度工作計劃、報告及預算、決算。 七、其他應執行事項 。 第 十六 條 監事會之職權如下: 一、監察理事會工作之執行。 二、審核年度決算。 三、選舉或罷免常務監事。 四、議決監事或常務監事之辭職。 五、其他應監察事項。 第 十七 條 理事會置常務理事五人,由理事互選之,並由理事就常務理事中以無記名單記法選舉一人為理事長,以得票數最多者當選。理事長對內綜理督導會務,對外代表本 會,並擔任會員大會、理事會主席。理事長因事不能執行職務時,應指定理事一人代理之,不能指定時,由事互推一人代理之。 理事長、常務理事、理事出缺時,應於一個月內補選之。 第 十八 條 常務監事由監事互推一人擔任,監察日常會務。並擔任監事會主席。常務監事因事不能執行職務時,應指定監事一人代理,不能指定時由監事互推一人代理之。 第 十九 條 理事、監事均為無給職,任期三年,連選得連任。理事長之連任以一次為限。理事、監事之任期自召開本屆第一次理事會之日起計算。 第 二十 條 理事、事有下列情事之一者,應即解任: 一、喪失會員(會員代表)資格者。 二、因故辭職經理事會或監事會決議通過者。 三、被罷免或撤免者。 四、受停權處分期間逾任期二分之一者。 第二十一條 本會置總幹事一人,承理事長之命處理本會事務,其他工作人員若干人,由理事長提名經理事會通過後聘任之,並報請主管機關備查,但總幹事之解聘應先報請主管機關核備。前項工作人員不得由選任之職員擔任。 第二十二條 本會得設各種委員會、小組或其他內部作業組織,其組織簡則由理事會擬訂,報經主管機關核備後施行,變更時亦同。 第二十三條 本會得由理事會聘請名譽理事長一人,名譽理事、顧問各若干人,其聘期與理事、監事之任期同。 第四章 會議 第二十四條 會員大會分定期會議與臨時會議二種,由理事會召集,召集時除緊急事故之臨時會議外應於十五日以前以書面知之。 定期會議每年召開一次;臨時會議於理事會認為必要,或經會員(會員代表)五分之一以上之請求或監事會函請召集時召開之。 第二十五條 會員(會員代表)不能親自出席會員大會時,得以書面委託其他會員(會員代表)代理,每一會員(會員代表)以代理一人為限。 第二十六條 會員大會之決議,以會員(會員代表)過半數之出席,出席人數較多之同意行之。但下列事項之決議以出席人數三分之二以上同意行之。 一、章程之訂定與變更。 二、會員(會員代表)之除名。 三、理事、監事之罷免。 四、財產之處分。 五、本會之解散。 六、其他與會員權利有關之重大事項。 第二十七條 理事會、監事會每三個月至少各召開一次,必要時得召開聯席會議或臨時會議。 前項會議召集時除臨時會會議外,應於七日前以書面通知,會議之決議,各以理事、監事過半數之出席,出席人數較多數之同意行之。 第二十八條 理事應出席理事會議,並不得委託出席;理事連結二次無故缺席理事會,視同辭職。 第二十九條 本會經費來源如下: 一、入會費。 二、常年會費。 三、贊助捐款。 四、其他收入。 第 三十 條 本會會計年度以曆年為準,自每年一月一日起至十二月三十一日止。 第三十一條 本會每年於年度開始前二個月由理事會編造年度工作計劃、收支預算表,提會員大會通過,於年度開始前報主管機關核備。於年度終了後二個月內由理事會編造年度 工作報告、收支決算表、財產目錄,送監事審核後,造具審核意見書送還理事會,提會員大會通過於二月底前報主管機關於二月底前報主管機關核備。 第三十二條 本會於解散後,剩餘財產歸屬所在地之地方自治團體或主管機關指定之機關團體所有。 第五章 附則 第三十三條 本章程未規定事項,悉依有關法令規定辦理 第三十四條 本章程經會員(會員代表)大會通過,報請主管機關核備後施行,變更時亦同。
願景:成為全國最優秀物業與不動產人員專業訓練機構 本協會策略有五: (1)以物業管理人員訓練為主軸 (2)以創新業務訓練為副軸:如不動產仲介 (3)結合物業服務業主力達到人力需求,如開辦訓用合一班別,如公 寓大廈管理實務班、不動產仲介人員班、保全人員班等 (4)建立人才資料庫 (5)本協會致力成為物業市場公認的創新領導者,並且秉承協會願景努力成為全國業界的標竿
朱鳳芝 龍潭服務處:龍潭鄉五福街9號 電話:03-4802450 傳真:03-4893007學歷: 美國諾普大學管理科學碩士 淡江大學大陸研究所碩士現任:立法院第6屆立法委 重要經歷: 立法院第1、2、3、4、5屆立法委員 立法院國防、內政、法制委員會召集委員 立法院厚生會、協和會、科技會會長 桃園縣議會第10、11屆縣議員 桃園縣第1屆十大傑出女青年 救國團桃園縣團委會指導委員、副主任委員 桃園縣公寓大廈暨社區服務協會理事長 桃園縣物業管理協會理事長 中華民國有線傳播發展協進會理事長 中國國民黨14、15、16、17全中央委員 高中教師 中國國民黨17全中央常務委員 財團法人海棠文教基金會董事長

張勝豐 (第三、四屆理事長)

現任理事長

通訊處:桃園市縣府路110號4樓 e-mail:[email protected]學歷: 東吳大學國貿系畢業 萬能科技大學經營管理研究所專業證照: 1.公寓大廈事務管理人員認可證 2.公寓大廈防火避難設施人員認可證 3.桃園縣社區規劃師 4.不動產經紀營業員證書 經歷: 立法院國會助理23年 桃園縣公寓大廈暨社區服務協會總幹事5年 桃園市公寓大廈爭議事件調處委員工作職掌: 督導本會人員工作及其績效 綜理及監督教育訓練之相關業務 各類班級上課情形之視察 提供社區會員及本會學員社區事務諮詢 依活動企劃內容申請核消業務
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