不都更,你家房子會如何?

文/劉宇蘅 圖/編輯台

       日前行政院由政務委員張景森首次召開跨部會會議,審查全文共88條的「都市更新條例修正草案」,此次會議僅通過前10條條文,耗時冗長,也顯示都市更新修正案不管是中央及地方都相當重視。事實上,不管從台北市文林苑、永春案或是最牛都更中泰花園廣場、正義國宅等都陷入建商怯步、住戶擔憂、政府進退兩難的困境。關於都更該怎麼做,不管從情、理、法等角度不少專家都有深入的分析。但從住宅的現況來看,如果不都更全台灣會發生什麼景況?不管是文林苑、永春案或正義國宅,都存多都更血淚的故事。

        10年後全台7成以上是老屋根據內政部統計資料,全國住宅存量(有房屋稅籍)約854萬戶,屋齡30年以上住宅存量有398萬戶,約占46.6%;屋齡在20至30年住宅約224萬元,換句話說,如果都更完全停擺,未來10年台灣30年以上老屋將達到622萬戶,若不計入新增供給,全台30年以上老屋將占住宅存量的7成,平均每年將增加20萬戶。這些數字一再說明了,台灣都市更新已經到了刻不容緩的地步,特別是台北市住宅密度高,30年以上屋齡有60萬戶,占台北市住宅存量89萬戶66%,一旦發生地震後果將不堪設想。

        未來10年都市更新會是台灣房地產的重要政策方向之一。利用危老條例加速更新去年立法院己通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),提供危險老舊房屋若施行5年內申請重建,除了重建期間免徵地價稅外,重建後的地價稅及房屋稅也減半徵收2年;如果所有權未移轉,還可享最多10年房屋稅減半徵收,期望能加速危險及老舊建築物整合重建。雖然危老條例申請容積奬勵機制,跟過去相比恐怕與申請都市更新奬勵縮水,無法達到一坪換一坪的期待,但政府提供耐震評估全額6,000至8,000元的補助、重建計畫容積計算評估經費5萬補助等,以及提供單一窗口縮短流程;再加上土銀日前宣布,推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」,重建工程資金最高可全額貸款,期限最長5年,顯示政府推動決心。對於住在海砂屋或紅、黃單建築以及耐震能力未達一定標準之建築屋主,危老條例會是提升住家品質可以參考的方向之一,因為你永遠無法確定地震何時來臨,但房屋安全卻是安心住家的首要要素。

 

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2017-09-13T10:02:23+00:00 2017-09-13|