都市更新意義
有鑑於興建年代久遠,導致建築物外觀老舊環境品質低落、都市機能降低問題。藉由整建方式,來進行環境生活與都市景觀改善,並重新賦予老舊建築新貌。
整建維護是都市更新另一種途徑,有效運用整建維護,不僅可以在短時間內達到美化環境之效果,也可讓老舊建物整舊復新,改善生活品質,延長建築物生命週期。
整建:指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,並改進公共設施。
維護:指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施、以保持其良好狀況。 整建與維護即一般所謂建築物立面整修或4、5層樓老舊公寓增設電梯或建築物耐震補強等,考量原有建築結構安全尚屬良好,無立即拆除重建之必要,可透過整建維護方式能改善居住環境品質及都市景觀。
整維策略地區
整維申請條件
中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業
整建維護補助條件
【區域】
- 位於都市計畫區內
- 符合地方政府更新單元劃定基準
【屋齡】
- 20年以上合法建築物
- 土地及合法建築物所有權人 (僅適用於桃園市政府補助,且需取得更新單元範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意)
【對象】
- 依公寓大廈管理條例成立之公寓大廈管理委員會
- 依法成立之都市更新事業機構
- 依都市更新條例核准立案之都市更新會
建築樣態條件
1.獨棟或連棟式建築物連續三棟以上 |
2.三層樓以上之集合住宅與緊鄰建築物各一棟以上 |
3.六層樓以上整幢建築 |
4.四或五層樓集合住宅僅增設昇降設備者,得以一棟為申請單位 |
有下列情況之一者,得以一棟為申請單位,不受上述屋齡及建築樣態限制:
- 位於本府公告之整建維護策略地區。
- 因風災、火災、地震或爆炸,致受損害。
輔助經費額度
整建維護補助項目
規劃費 | 工程費 |
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整建維護規劃補助
A.擬定都市更新事業計畫
地面層以上總樓地板面積 (㎡ :平方公尺) |
補助額度 (新台幣) |
5,000㎡以下 | 50萬元以下 |
超過5,000㎡,10,000㎡以下部分 | 每增加100㎡,再加計1萬元 |
超過10,000㎡部分 | 每增加100㎡,再加計5千元 |
B.建築物耐震詳評
建築物總樓地板面積 (㎡ :平方公尺) |
評估費用計算方式 (新台幣) |
不足600㎡者 | 基本費用150,000元,超過300㎡部分 每增加1㎡,增加500元 |
600㎡以上不足2,000㎡者 | 基本費用300,000元,超過600㎡部分 每增加1㎡,增加120元 |
2,000㎡以上不足5,000㎡者 | 基本費用468,000元,超過2,000㎡部分 每增加1㎡,增加40元 |
5,000㎡以上不足10,000㎡者 | 基本費用588,000元,超過5,000㎡部分 每增加1㎡,增加15元 |
10,000㎡以上不足20,000㎡者 | 基本費用663,000元,超過10,000㎡部分 每增加1㎡,增加10元 |
20,000㎡以上者 | 基本費用763,000元,超過20,000㎡部分 每增加1㎡,增加5元 |
C.結構補強設計(擇一計算)
- 補助A擬定都市更新事業計畫費用50%
- 建築物結構補強工程費用5%
整建維護工程補助
中央政府補助
桃園市政府補助
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EX:補助額度計算範例 (位於整建維護策略地區)
地面層以上總樓地板面積為15,000㎡,總經費經核算為1,500萬元
其補助額度上限為:
上限一:1,500萬元*75%=1,125萬元 上限二:1,000萬元
取最小補助額度上限,固本範例補助額度上限為1,000萬元
補助作業流程
相關申請表格