中壢財神大樓位處車站前第一排，地段精華，因產權人過多，多年來難整合都更。林琨凱攝

中壢財神大樓共有343個門牌、260個所有權人，縱使位處中壢火車站前第一排，建商預見整合困難，不願接這顆燙手山芋，地主們必須團結一心，先要有過半數同意成立自主更新會，才可能突破瓶頸，踏出都更第一步。

財神大樓都更發起人劉奕典多年來陸續找了40家建商，希望協辦都更事宜，但因產權過多，建商認為整合不可能成功，劉奕典只能朝自主更新方式進行，首先要取得半數住戶同意，才能組成自主更新會。由於位處都市更新單元，通過7.5成同意，即可過都更門檻。

由於產權多且複雜，歷經40年，有的再繼承持分，產權散落各處，劉奕典7、8年來著手都更，前2年就為了蒐集產權人名單，煞費苦心。他說，早年地籍資料因手寫，字跡凌亂，或是登載不全，很多查無此人，最後透過統合者，才逐一找到多數產權人。

劉奕典說，當時樓上每層樓的多間套房，會有一名主事的統合人，主導合資購入事宜，後續幾年不少所有權人見大樓投資效益降低，就將原有產權約以原價出脫給統合者，這些統合者有的住在大樓套房內，據悉，目前有2人已收購完各一層樓的產權。

根據實價登錄，該大樓近年有單價7~8萬的交易紀錄，視坪數大小不同，總價從10幾萬到幾百萬都有，可能就是大樓內部人士，收購產權著手都更事宜。

劉奕典已取得所有住戶中的7~7.5成都更同意書，其中多數散居在新竹、桃園、雙北一帶，而國外約有1成，但因同意書格式上不符主管機關規定，目前正與市府協調後續事宜。

縱使大樓多數人同意都更，仍要想辦法說服意願不高者。在大樓1樓經營玩具店的老闆劉建信表示，37年前與哥哥合資陸續砸700~800萬，買下7、8坪店面經營，要參加都更重建，可能要拿出一筆錢，未來分回店面未必比較大，還要負擔營造商跑掉的風險，或許拉皮整修，攤商同意的意願會比較高。（楊明峰／桃園報導）

新聞來源：https://tw.appledaily.com/property/20210803/YULSH3CNZVDTXKHNA2Y2SGVTMA/