本案建築物屋齡均超過20年以上，屬老舊建物，外牆已有多處磁磚嚴重剝落，屋頂部分滲漏水。所在位置附近建築林立，退休人口稠密，距商業行為熱絡、交通頻繁之中北路二段約50公尺範圍。

中北路二段46巷側部分磁磚剝落，因相鄰千千幼兒園有造成公共安全之虞，住宅群體中庭主要入口處(中北路二段76巷)磁磚嚴重剝落有造成住戶進出公共安全之虞，中庭進出口有高地落差、地下室無公用電梯通達地面層，對年長者進出較不便利，且未符都市應有之景觀。