本案所在地為桃園市龜山區光峰路、金山街及育英街所圍成之街廓範圍內，屬於龜山都市計畫區，因本案建築年份久遠，且該街廓建築物簡陋內部水泥剝落鋼筋外露，已不適宜居住。為達到都市更新精神促進都市土地有計畫之再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益目的，希望藉由申辦都市更新重建計畫，達到建築及環境之改善。