中壢財神大樓被地主認為與城中城社區命運與構造類似，希望在公安事件來臨前，就能完成都更改善公安。圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄市鹽埕區「城中城」社區惡火釀重大死傷，更燒出都更問題。桃園市中壢區「財神大樓」與「城中城」社區，同樣從風光一時的商業大樓，成為頹敗「鬼樓」，由於產權複雜、地主眾多，都更未成，財神企業董事長張仙麟指出，2座建物構造與命運相當像，以公安立場，盼市府加強都更力度，不希望「城中城」大火在中壢上演。

「城中城」社區為屋齡40年的12層住商混合大樓，早年設有電影院、百貨、酒樓、餐廳、冰宮等，風光一時，成為鹽埕地標大樓，隨著當地商圈沒落，商家撤出後，因大樓內套房租金、房價便宜，成為弱勢族群的棲身之所。

「中壢財神大樓」則為屋齡42年的11層商業大樓，開幕初期有百貨、電影院、飯店，頂樓更有360度旋轉餐廳，成為中壢火車站前最風光的商場，之後因經營不善而沒落，如今改為經營賓館、舞廳、PUB、餐廳等，主要客群為東南亞籍移工，至於高樓層則有零星租客及地主居住。

中壢財神大樓與城中城社區，同樣因缺乏管理，建物與設施荒廢，被外界封為廢墟鬼樓，2棟建物也都想過都更，無奈因產權人數過多，多年來整合不成，長年壟照在結構與公安疑慮的陰影中。

張仙麟說，「城中城」建物部分為玻璃帷幕，與「財神大樓」構造一樣，雖然長住的住戶不多，一旦發生大火，恐致悶燒產生嚴重後果，甚至波及鄰近的建物或中正路主幹道的來往人車，且前幾天颱風來襲，有東西從大樓掉下去，好險沒砸到人。

張仙麟大聲疾呼：「不希望財神大樓發生類似『城中城』的大火，盼政府與民間協力，促成都更，否則等到發生事情，就來不及了。」

中壢財神大樓過去曾發生小火警，燻黑外牆，但未有重大死傷。圖片來源 : 蘋果新聞網

「財神大樓」在都更發起人劉奕典奔走下，月前與市府住發處召開都更說明會，土地、建物同意者的比例過半，無奈因260個所有權人中，僅收齊100餘份同意書，無法突破成立自主更新會的5成門檻。劉奕典表示，上次蒐集到舊版連署書，達7成比例，這次要簽新的同意書，取得100份，後續將持續努力，有機會達到5成的初步門檻。

由於財神大樓基地約300餘坪，規模不算大，加上產權複雜，市府傾向優先整合該棟大樓後，才有逐步整合鄰地，擴大都更規模。桃園市府住發處都更科長陳怡芳表示，大地主多半同意都更，但仍有人數未過半的問題，後續將積極介入輔導，以達更新籌備會的基本門檻。（楊明峰／桃園報導）

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